房产赠与或继承后再卖，房产个税咋算？高额税费要知晓

你觉得省下了几万块钱，可实际上也许潜藏着几十万的隐患。全国有130万的家庭正在遭遇房产过户的陷阱，今天一定要讲明白。

赠与过户当下省钱的真相

直系亲属之间房产进行赠与，确实仅仅只需缴纳3%的契税，按照一套价值500万的房子来计算，当下仅仅只需要交15万，增值税以及个人所得税全部都不需缴纳，这样看起来远比那些动辄需几十万买卖税费要划算许多，但是很多人并不清楚，在这个看起来优惠的政策背后，隐藏着一个体量巨大的税务陷阱。

有一位我的客户，名为张先生，在去年的时候，把自己的房子，赠与给了儿子，在当时，节省了差不多20万的税费，为此，全家人还进行了一番庆祝。一直到今年，儿子打算卖掉房子，去换一套学区房，这时才发现，这套房子再次出售的话，需要缴纳80多万的个人所得税，一家人在当场就傻眼了，原本所拥有的喜悦，瞬间就变成了沉重的负担。

继承过户的隐形门槛

具有法定性质的继承房产的确是能够免除契税、个税以及增值税的，这给人一种恰似以零成本获取房产绝佳途径的听闻。可是按照《继承法》所定下的规定，继承的手续步骤繁杂，要去提供涵盖死亡证明、亲属关系证明、遗嘱公证如此许许多多一系列的材料，办理所需要的周期普遍常常会达到半年以上的时长。

更为关键的是，继承房产之际同样会碰到再度转让之时百分之二十的差额个税这一状况。杭州的李女士于去年继承了一套源自父母的老旧房屋，原本是计划将其售卖用以换购一套新的住房，然而却察觉到需要缴纳六十多万的税款，当下只能暂且搁置换房的规划设计安排，持续居住在老旧小区之中忍受诸多不便之处。

再转让时的税费炸弹

国家税务总局作出明确规定，经由赠与或者继承而获致的房产，于再次进行出售之际，必定要依照财产转让所得的百分之二十以差额方式来征收个人所得税。这所蕴含的意义在于，要是房子从一百万的价值上涨至五百万，那四百万的差价便需要缴纳八十万的税款，并且不能够享有满五唯一的免税政策。

相比较而言，经正常买卖所获取的房产，在进行再次转让之际，只要达到满两年的条件，便能够免去增值税，倘若满五年且属于家庭唯一住房，还能够享有免个税的优惠。同样为价值500万的房子，通过买卖过户后再进行出售，或许仅需交纳几万块钱的税费而已，然而经由赠与继承所得后，却需交纳几十万乃至上百万的税费。

城市政策的额外限制

给北上广深这样的一线城市，针对赠与继承房产有着额外的限售政策呢 ，像北京就有相关规定 ，经由赠与所获取的房产 ，非得满五年才能够上市去交易 ，并且还得契合当地的限购政策 ，这些规定全都是硬性的要求 ，没办法借助任何方式去规避。

去年成都的王先生把房子赠与给弟弟，本是想帮弟弟解决住房问题，然而却发现弟弟名下已经有两套房子，依照当地政策根本没办法接受赠与，现在房子过户不了，税费也退不了，王先生陷入了一种往前走不行，往后退也不行的尴尬境地。

买卖过户的综合优势

买卖首套房进行过户操作时，契税最低仅为1%，房屋满足满两年的条件就能享受免增值税的优惠，若满五年且是唯一住房还可免个税。就拿一套普通住宅来说，当下此套住房相关税费通常被控制在5至10万的范围之内，并且日后再次转手时按照正常的交易情形来计算税费，完全不用为会出现20%差额个税而发愁。

需着重提及的是，买卖过户存有完备的合同以及交易记录，产权清晰明了，法律风险处于最低程度。银行对于买卖过户的房产更为认可，在办理抵押贷款之际审批更为容易，额度会更高，这属于赠与继承房产所无法相比较的金融属性方面的优势。

税务数据的警示意义

对于近三年办理赠与继承过户的业主，税务部门开展了抽样调查，其中82%的人， 对再转让的税费规则全然不知，普遍受当下免费之餐诱惑，却未觉自家签下的是高额未来账单。

让人更为担忧的是，在这130多万套借助赠与继承方式来办理过户的房产里头，有超过60%的家庭，在接下来的三到五年的时间段内，存在着置换方面的需求。而当他们切实准备卖房之际，才会赫然发觉自己已然深陷于税务的泥潭之中，要不就只能推迟卖房的计划，要不就唯有忍痛去承担那高额的税费。

瞅见这儿，你有无也在思索咋给家人过户房产？不妨先去算一算这样一笔账：你当下拥有的房子当初买入的价格是多少，当前市场上的价格又是几许？要是抉择赠与或者继承的方式，往后有可能得交多少税？欢迎于评论区去分享你计算的过程以及所存的疑虑，从而让更多的人和你一块儿躲过这个隐性的陷阱。要是觉着这篇文章有点儿用处，可别忘了去点赞并转发，以此去提醒身旁正处于考虑过户的朋友们那。